玫子櫻桃屋

　　說到買房賣房，對於仲介真的是一肚子疑惑不解與怨氣，由於少不經世（指對房產這塊），實在是知識淺薄，即使上網查了資料還是一知半解，不懂其中的精髓所在，真是不經一事不長一智!　講這種事都會落落長．．．有興趣的人可以慢慢看。

　　看房-話說2009年婆婆買房開始，一開始房仲姐弟是帶我們看同社區B棟6樓，我問她:A棟7樓不是要賣嗎?房仲姐回我:那已經賣掉了!我記得很清楚喔，但看B棟6樓後，我跟婆婆都不是很滿意，那屋子跟我們當時住的公寓同屋齡，裡面卻顯得舊上5年的狀況，屋子髒亂不說，客廳浴室牆上屋外窗戶亂釘一通，看了就讓人不舒服！窗外還用塊板子擋起來，不禁讓人諸多聯想，所以一致同意不要!隔天仲介弟打電話給婆婆，跟她說還有一間給她看，看她要不要，應該是個性問題吧，婆婆個性好強能幹，已有買房經驗，所以對於買房相當自信，都認為她買的房子特別優秀風水好，買房都很阿殺力跟乾脆，這次居然是看一次屋就拿錢給房仲訂下來了，而她訂的這間就是我問的A棟7樓那間！此為房仲姐謊言一。

　　成交-在房子成交時，婆婆一直說要包紅包給房仲姐，我問為什麼，據網路上查到的訊息是買方最多付2%仲介費，賣方付4%，但我們不知如何跟人議價，所以都是付最高的2%，而房仲姐跟婆婆說，她幫婆婆跟賣方談降十萬元房價，所以婆婆要再包個紅包給她，而出手闊氣的婆婆居然包了約6萬元，實在讓我很傻眼！那談降十萬是真是假我們都不知道！只有電話講講又沒在她面前講，婆婆居然就信了她！除了付2%還得多付6萬元，房仲為了讓這筆生意成交兩面敲詐，實在沒什麼良心。此為房仲姐謊言二。

　　漏水-即然婆婆買了下來，就說要我們搬到 A棟7樓，所以我當然要開始裝潢了，裝潢也是第一次接觸，又學到另一種慘敗的經驗啊！裝潢碰到房子漏水的問題，這個最麻煩了！是廁所漏水，問題在於樓上的房客不是屋主，而屋主又不住在這社區，連個聯絡電話也沒有，問房仲姐，她總是推御責任，說那要找樓上的人處理，不干她們的事，而樓上的人甚至連我們要自己出錢去維修都不肯!我原本是想用法律途徑解決，發存證信函，但婆婆老人家總是不喜歡走法律這種事，甚至登門拜託，樓上的也不肯讓步!後來才找了抓漏的來處理，總算解決。這話題先跳過以免離題了！

　　托售-這下好了，裝潢好後師父說這裡不宜我們居住，要我們出租或是售出，我們運氣好買到了目前的房子玫子精心佈置的家 那就得把A棟7樓賣掉才能把那裡的貸款繳清，然後再把餘款用來繳新屋的一部份貸款，這樣胖爸才不用背負太多的貸款壓力。
再來就是考慮賣房的仲介了，原本有想過托知名的房仲業者，像信義房屋仲介、台灣房屋仲介或是中信房屋仲介，但就地點來說，房仲姐他們就在社區店面，應該是最有地利之便，考慮了一個月後才聽從婆婆的意見決定還是讓他們來賣，我去簽約時剛好碰到房仲姐就簽了，婆婆怪我不該讓房仲姐簽，應該讓房仲弟賣，我說他們是姐弟應該一樣吧，婆婆不贊同，但已經簽了就賣賣看吧！

　　契約-要賣屋時得和房仲簽買賣契約，當時新聞上正好在報導一般契約跟專任契約，所以在簽約時房仲姐拿了專任契約給我簽，我要求簽一般契約，她說只有專任契約，我想不可能，電視上明明就有報導了，你還睜眼說瞎話!但是我還是簽了，原因是，如果簽一般契約他們也許不會主推我們的房子，怕做白工，再來是，即使有友人介紹買房（我在中壢沒什麼熟識的人，想買的人更少）也不知道要找哪裡的代書處理，各方面知識不足讓我只能交給房仲業處理!

　　買賣契約一般是簽定三個月期限，賣屋手續費最高4%可以跟房仲談，所謂的談，原本我不知怎麼談，後來有學到了，你跟房仲訂定賣屋的價格，實拿多少，其他看他們怎麼賣，多的他們拿。或是賣到多少價位給4%、次要價格給3%以此類推～專任契約表示在簽約這段時間只有這家簽約房仲能賣你們的房子，只要他們有帶看過房子的客戶，即使你們私下買賣，或是在簽約期滿二個月內買賣都要付全額仲介費的。算是保障房仲業者的一項措施。而一般契約則是可以跟很多家房仲同時簽定一般契約聯賣，也可以自己找買主，缺點是方仲都有小道消息，會互相混淆價格，屋主反而無所適從。

　　先寫到這裡．．．要來去忙了～有空再繼續！